Beschreibung *ERSTBEZUG*
Die sehr helle, moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Neubau-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und großen, eigenem Garten ist aufgrund des großzügigen Grundrisses mit Verbindung innerhalb der Wohnung zum Untergeschoss, zwei Bädern, der qualitativen Ausstattung mit Markenfabrikaten und hochwertigen Materialien die ideale Wohnung für Paare oder Familien mit hohem Anspruch.
Hier können Sie die ruhige Lage, die Sonne und den unvergleichlichen Bergblick genießen und sind dennoch in wenigen Minuten zu Fuß in der Innenstadt oder bei örtlichen Lebensmittelgeschäften.
Ihr neues Zuhause bietet neben einem wunderschönen, einzigartigen Bergpanoramablick auch sämtliche angenehme Vorteile, wie z. B. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden oder Außenraffjalousien sowie eine Erdwärmeheizung in Verbindung mit einer sparsamen Fußbodenheizung und eine Entkalkungsanlage für das Warmwasser.
In der Wohnung wurden sehr moderne und gleichzeitig unempfindliche Elemente verbaut, wie z. B. hochwertige Vinyldesignerböden in Holzoptik, ebenerdige Duschen mit Echtglasduschwand, Badewanne sowie überall weiße Türen.
Das Angebot wird abgerundet durch einen eigenen Kellerraum (direkter Zugang innerhalb der Wohnung), KfZ-Stellplätze in der Tiefgarage (E-Lademöglichkeit vorhanden), einem Fahrradraum und Besucherstellplätze.
Zudem kann nach Verfügbarkeit ein weiterer Kellerraum und ein Wohnmobilstellplatz mit Strom angemietet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2035
Endenergiebedarf: 13.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung * geräumiger, heller Flur mit robustem Vinylboden in Eichenholzoptik und reichlich Platz für eine Garderobe
* sehr großes Bad mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Badewanne, ebenerdige Dusche mit Echtlgasduschwand, zusätzlichen Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster
* helles Kinderzimmer oder Büro mit Vinylboden in Eichenholzoptik
* großzügiges Schlafzimmer mit Vinylboden in Eichenholzoptik und viel Platz für Schränke
* wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Vinylboden in Eichenholzoptik, großer Fensterfront mit gigantischem Bergblick
* große Südterrasse mit eigenem Garten
* Massivholztreppe innerhalb der Wohnung in das Untergeschoss
* Schlafzimmer/Büro im Untergeschoss mit Vinylboden in Eichenholzoptik und Tageslichtfenster mit Abböschung
* Duschbad im Untergeschoss mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, ebenerdiger Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper
* praktischer Kellerraum mit Vinylboden in Eichenholzoptik
* eigener Tiefgaragenstellplatz wahlweise mit Wallbox oder behindertengerecht, auch mehrere Stellplätze zumietbar
Allgemein:
* überall Fußbodenheizung
* Erdwärmeheizung
* Entkalkungsanlage für Warmwasser
* elektrische Rollläden
* elektrische Raffjalousien im Süden für optimale Beschattung
* Fernseh- und Multimediadosen in jedem Wohnraum
* Glasfaseranschluss
* barrierefrei von Tiefgarage bis in die Wohnung
* gemeinschaftlicher, beheizter Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Geräte
* gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage
* Besucherstellplätze vor dem Objekt und in der Tiefgarage
* optional, nach Verfügbarkeit Wohnmobilstellplätze mit Strom für € 100,00 monatlich zumietbar
* optional, nach Verfügbarkeit, riesiger zweiter Kellerraum für € 100,00 monatlich zumietbar
* optional, nach Verfügbarkeit, geräumiger zweiter Lattenrostkeller für € 40,00 monatlich zumietbar
* Hausmeister- und Reinigungsservice inkl. Winterdienst
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges In diesem Objekt sind leider keine Haustiere erlaubt!
€ 1.730,00 Kaltmiete
€ 70,00 TG-Stellplatz
€ 430,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 2.230,00 GESAMT
Achtung! Anfragen ohne Adresse und ohne Telefonnummer werden nicht bearbeitet!
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
13,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
