Beschreibung Die wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit toller Galerie und zwei Balkonen liegt in einem 2006 erbauten, sehr gepflegten Wohnhaus in bester Lage Weilheims. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Wasch-, ein Fahrrad- und ein eigener Abstellkeller sowie Besucherstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Der Sichtdachstuhl sowie die hohen Decken machen die Wohnung zu einem echten Hingucker!
In der Wohnung sind weiße Kunststofffenster und Rollläden verbaut. Die schicke, moderne, neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, die im Mietpreis bereits enthalten ist, verbleibt in der Wohnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung * geräumige Flur mit Kirschholzparkettboden und praktischem Abstell- bzw. Garderobenraum mit schicker Milchglastüre
* tolles, helles Wohnzimmer mit Kirschholzparkettboden, praktische Einbauschränke unter der Dachschräge und Zugang zum gefliesten Westbalkon
* Zugang zur praktischen Galerie mit Eichendielenboden über eine Treppe in Wohnzimmer
* separate Küche mit dunklem Fliesenboden und Zugangsschiebetüre zum Flur und zum Wohnzimmer
* neuwertige, moderne Einbauküche mit cremefarbenen Lackfronten, stylischer Holzplatte und Marken-Elektrogeräten wie Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühl- und Gefrierkombi
* geräumiges Kinderzimmer mit Kirschholzparkettboden und Zugang zum Westbalkon
* großzügiges, hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper und separater großer Dusche mit Echtglasduschwand sowie zwei schönen Badschränken
* helles Schlafzimmer mit Kirschholzparkettboden und Zugang zum Südbalkon
* 2 Balkone (1 x Südbalkon und 1 x Westbalkon)
* Waschmaschinenanschluss im Bad und im gemeinschaftlichen Waschkeller
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Besucherstellplätze vor dem Haus
Lage Die liebens- und lebenswerte Kreisstadt Weilheim mit ca. 23.000 Einwohner liegt eingebettet in der malerischen Voralpenlandschaft, zwischen der Landeshauptstadt München im Norden und Garmisch-Partenkirchen im Süden. Die Natur mit Berge und Seen aber auch die Annehmlichkeiten der Großstadt München liegen sozusagen vor der Haustür.
Weilheim hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Einkaufsstadt entwickelt. Zahlreiche Geschäfte, Läden, Boutiquen und Cafés in der Fußgängerzone laden zum Shoppen und Verweilen ein. Darüber hinaus gibt es große Fachmärkte (z. B. Media Markt) in den Gewerbegebieten.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen (Klinikum Weilheim, Fachärzte), Kinderbetreuungseinrichtungen aller Art, alle Schulformen und auch ein Schwimmbad sind in der Kreisstadt Weilheim vorhanden.
Dadurch ist die historische Stadt Weilheim ein idealer Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur, Gastronomie, und sehr hohem Freizeit-/Erholungswert mit bayerischer Gemütlichkeit. Genießen Sie z. B. die freie Natur im nahe gelegenen Erholungsgebiet 'Am Gögerl' oder in den Ammerauen. Oder nutzen Sie das vielfältige Angebot an Sportstätten und Vereinen in unmittelbarer Umgebung.
Die landschaftlich reizvolle Region rund um den Ammersee oder Starnberger See erreichen Sie ebenfalls in nur wenige Autominuten.
Weilheim gehört auch in kultureller Hinsicht zu den führenden Städten in der Region. Zahlreiche Konzerte, Musik- und Theateraufführungen, Ausstellungen, die französische Woche oder das jährliche Volksfest machen diese Stadt zu einem Erlebnis für Sie selbst aber auch für Ihre Bekannten und Freunde, die gerne zu Besuch kommen werden.
Alles in allem erfüllt Weilheim und seine Umgebung die Ansprüche höchster Lebensqualität.
Sonstiges Die Galerie wurde in der Wohn- und Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Kaltmiete 965,00 €
TG-Stellplatz 50,00 €
Nebenkosten 280,00 €
Warmiete 1.295,00 €
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
2006 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
73 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.01.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
