Beschreibung Immobilieninvestment mit riesigem Potenzial für die Zukunft!
Auf dem insgesamt ca. 679 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1951 eine kleine Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche errichtet. Im Jahr 1984 kam ein unterkellerter Anbau hinzu. Die dort entstandene geräumigen, hellen 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Hobbyraum, Terrasse und separatem Zugang fügen sich schön ins Grundstück ein. Beide Objekt sind real vermessen und verfügen über zwei Haus- und Flurnummern. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen, sowie ein großer Abstellschuppen und ein separater Partywintergarten.
Das Grundstück liegt im beliebten Ortsteil Steigenberg. Im Nord/Osten führt eine frequentierte Straße am Objekt vorbei. Der Garten mit den Terrassen und altem Obstbaumbestand lieg idyllisch, ruhig an einer kleinen Nebenstraße. Das Stadtzentrum mit allen Versorgungseinrichtungen und Krankenhaus ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Reiheneckhaus wird momentan vom Eigentümer bewohnt und der Anbau ist vermietet. Der Veräußerer möchte gerne in seinem Haus gegen eine monatliche Mietzahlung von € 1.200,00 kalt inkl. Mieteinnahme der 2-Zimmer-Wohnung lebenslang wohnen bleiben. Die anfallenden monatlichen Nebenkosten werden vom Eigentümer übernommen.
Alternativ kann der Kaufpreis auf 499.000,00 € gesenkt werden und der Eigentümer erhält einen lebenslangen Nießbrauch.
Zu einem späteren Zeitpunkt können die beiden Objekte abgerissen und ggf. auf dem Grundstück, wie bereits in der direkten Nachbarschaft realisiert, ein 3-Spänner errichtet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2035
Endenergiebedarf: 315.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Doppelhaushälfte:
Der Zugang zum Haus ist über die Gartenseite oder über die Straßenseite möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche mit blauen Bodenfliesen, eine 12 Jahre alte, schicke Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank), die im Haus verbleiben wird. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd/West-Terrasse und in den großen Garten.
Vom gefliesten Flur aus kann der Kachelofen im Wohn-/Esszimmer mit einer neuwertigen, elektrischen Brunner-Steuerung beheizt werden.
Die angenehme, lang speichernde Wärme des Kachelofens verleiht dem großen, hellen Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden und Holzvertäfelung eine gemütliche Atmosphäre.
Ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Der Flur des Obergeschosses ist mit robustem Laminatboden ausgelegt.
Das geflieste Duschbad verfügt über ein Dachflächenfenster.
Weiterhin befinden sich im Obergeschoss zwei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein vorgelagertes Ankleidezimmer.
Das Kellergeschoss, dass eine Verbindung zum Anbau hat, bietet viel Platz in den Abstellräumen, dem Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie dem gefliestem Heizungsraum. Eine zentrale Gasheizung versorgt sowohl das Haus als auch den Anbau.
Zudem ist hier ein baujahrsentsprechend gefliestes Wannenbad eingebaut worden.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab.
Anbau 2-Zimmer-Wohnung:
Der Zugang zum Anbau ist über die Gartenseite oder über die Straßenseite möglich.
Das sehr große, schön gestaltete Wohn-/Esszimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten und Holzkassettendecke ist hell gefliest und versprüht dank des hochwertigen Grund-Kachelofens, der vom Flur aus beheizt wird, eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd/West-Terrasse und in den großen Garten.
Der straßenseitige Eingang verfügt über einen praktischen Windfang, der wie der Flur mit pflegeleichten Bodenfliesen belegt wurde.
Die Küche, ebenfalls gefliest und mit Holzdecke, ist mit einer praktischen Schiebetüre vom Flur getrennt. Die Einbauküche mit Herd und Ofen von Siemens, Kühlschrank von Bauknecht und einer Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.
Das geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden und Holzdecke bietet reichlich Platz für Schränke.
Im gefliesten Bad mit Holzdecke und Badewanne mit Echtglasduschwand befinden sich zwei Fenster.
Innerhalb der Wohnung geht es über eine geflieste Treppe in das Untergeschoss.
Der beheizte Hobbyraum verfügt über ein Fenster und TV-Anschluss.
Ein zusätzliches, gefliestes Duschbad mit Fenster und Holzdecke bietet einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Abstellräume zur eigenen Nutzung. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen weitere Kellerräume sowie ein Treppenaufgang in den Garten zur Verfügung.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor rundet das Angebot ab.
Abstellschuppen/Partywintergarten:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großer Abstellschuppen mit geräumigen Dachschlupf.
Ebenfalls vom Garten aus zugänglich ist der gepflasterte, gemütliche, holzvertäfelte Partywintergarten mit Gasofen sowie Grill mit Abluft.
Im großen, sonnigen und gepflegten Garten befindet sich Obstbäume und ein großes Holzleg.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1951 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
315,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1951 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
