Beschreibung Das Objekt liegt im beliebten Ortsteil Steigenberg. Das Stadtzentrum mit allen Versorgungseinrichtungen, Kirchen und Krankenhaus ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die kleine, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss eines 1954 erbauten 4-Familienhauses. Insgesamt befinden sich 14 Wohnungen in drei Hauseingängen.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad und das große Schlafzimmer. In der Wohnung wurden bereits neue Fenster mit Rollläden eingebaut. Aktuell wird die Wohnung noch über Radiatoren beheizt. Eine Umrüstung auf Gas ist möglich, da der Anschluss bereits im Haus liegt.
Ein großer eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsspeicher, ein fest reservierter KfZ-Außenstellplatz und der Gemeinschaftsgarten erhöhen die Wohnqualität.
Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete in Höhe von € 460,00 inkl. Stellplatz vermietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2029
Endenergiebedarf: 257.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.
Durch die kleine, praktische Diele mit robustem, pflegeleichten Fliesenboden verliert man nicht viel Wohnraum und hat trotzdem noch Platz für eine Gardarobe.
Das helle, geflieste Duschbad mit beigen Fliesen wurde in den 1980ern erneuert und verfügt ein großes Fenster.
Im geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzdecke sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme.
Die helle Küche mit pflegeleichtem Fliesenboden schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Platz für einen Esstisch.
Das große Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster ist von der Straße abgewandt.
Ein großer, gemauerter Kellerraum sowie ein fest reservierter Kfz-Außenstellplatz gehören zur Wohnung.
Im Wasch- und Trockenraum findet Ihre eigene Waschmaschine, sowie der Trockner Platz.
Zusätzlich kann auch der Dachspeicher zum Trocknen von Wäsche genutzt werden. Auch hier kann jede Partei zusätzlich zum eigenen Keller noch etwas lagern.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von jedem Bewohner genutzt werden.
Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange im und ums Haus.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: 149.000,00 € inkl. KfZ-Außenstellplatz
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
257,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
