Beschreibung Ein Traum wird wahr!
Die barrierefreie, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Südgarten mit großer Terrasse und Gartenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Flora-Fauna-Schutzgebiet und zugleich in nächster Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie dem Stadtzentrum von Penzberg. Das gepflegte, top energetische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 wurde in Hybridbauweise von einem namhaften Bauträger realisiert und zeichnet sich durch KfW55-Standard und Energieeffizienzklasse A+ aus.
Das Objekt lässt keine Wünsche offen und bietet einen erheblich reduzierten Energiebedarf durch eine absolut dichte, energetische und hochwertige Gebäudehülle mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, Fußboden- und Erdwärmeheizung, Photovoltaik und einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - dadurch lässt sich jeden Monat viel Geld sparen und die Umwelt schützen.
Dank des tollen, durchdachten Grundrisses mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche findet Ihre Familie genügend Platz für Privatsphäre. Die Südterrasse lädt zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein während Ihre Kinder im großen, eingezäunten Garten spielen können.
Im Kaufpreis enthalten ist eine hoch- und neuwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt sowie ein TG-Stellplatz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2027
Endenergiebedarf: 6.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung In der einladenden, sehr großzügigen Diele mit schicken, pflegeleichten Bodenfliesen in Schieferoptik befindet sich eine praktische Nische für eine große Garderobe oder einen Einbauschrank. Einen zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellbereich am Ende des Flurs.
Das riesige, helle Schlafzimmer mit Eichenparkettboden bietet reichlich Platz für Schränke.
Im großen, modernen Bad mit Bodenfliesen in Schieferoptik und weißen Wandfliesen befindet sich eine Badewanne mit Duschfunktion und Echtglasduschwand, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper, ein sehr großer Waschtisch sowie ein Fenster.
Zwei gleichgroße, sonnige Zimmer mit Südausrichtung und Eichenparkettboden bieten sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer an.
Das riesige Gäste-WC mit Fliesenboden in Schieferoptik verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Highlight der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten sowie offener Küche und stilvollem Eichen-Echtholzparkettboden. Es bietet Platz für die ganze Familie in geselliger Runde. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 18 m² große, halb überdachte, witterungsgeschützte Südterrasse.
Die zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein Induktionskochfeld in Verbindung mit einer Teppanyaki-Kochplatte und integriertem Dunstabzug vom namenhaften Hersteller Bora, zudem ist eine Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach von nahmhaften Herstellern verbaut.
Während Sie auf der Terrasse verweilen können Sie Ihren Kindern im eingezäunten Südgarten mit Gartentor und Gartenhaus beim Spielen zusehen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- barrierefrei mit Aufzug in die Tiefgarage
- riesige Südterrasse
- eigener, großer eingezäunter Garten mit Gartenhaus
- hoch- und neuwertige Einbauküche, im Kaufpreis bereits enthalten
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- überall elektrische Rollläden
- eigener Kellerraum
- eigener TG-Stellplatz, im Kaufpreis bereits enthalten
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- Erdwärmeheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
- Photovoltaik
- Besucherstellplätze vor der Haustüre und in der Tiefgarage
- renommierte Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst für Räumen und Streuen
- Reinigungsservice für das Treppenhaus
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: € 749.000,00 inkl. Einbauküche und TG-Stellplatz
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.06.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
6,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
