Beschreibung Die in der Innenstadt gelegene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1987 in Massivbauweise erbauten Wohn- und Geschäftshaus.
Die zentrale Lage bietet Ihnen kurze Weg und die gute Lage bietet Ihnen Ruhe, denn das Appartement ist nicht der Straße zugewandt.
Die ca. 40 m² große, helle Wohnung mit großem Bad und separater Küche mit Einbauküche ist sehr ansprechend und gut durchdacht geschnitten und verfügt über viel Tageslicht, einen schönen, sonnigen Süd-West-Balkon mit Bergblick.
Mit diesem Objekt können Sie sich ein kleines aber feines eigenes Zuhause schaffen oder es renditestark vermieten und von Ihrer Kapitalanlage profitieren.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzliche Stellfläche. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle finden Sie fast direkt vor dem Haus.
Außerdem existiert eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wolfratshausen, Geretsried, Bad Tölz, Kochel und zur A 95 München - Garmisch-Partenkirchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2033
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Im hell gefliesten Flur findet Ihre Garderobe reichlich Platz.
Das ebenfalls hell geflieste, große Bad verfügt über eine Badewanne mit Echtglasduschwand, ein Fenster mit Rollladen sowie über einen Waschmaschinenanschluss.
Im gesamten, gut geschnittenen, geräumigen Wohnbereich wurde ein modernen Laminatboden verlegt. An den Fenstern sowie der Balkontüre sind ebenfalls Rollläden verbaut.
Der sonnige, überdachte Süd-West-Balkon mit Bergblick ist sowohl vom Wohn-/Schlafzimmer als auch von der Küche begehbar, von der Straße abgewandt zum Garten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.
Die separate, geflieste Küche mit Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit oder Theke und eine Fenstertüre mit Rollladen zum Balkon wurde mit einer modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Gemeinschaft stehen ein gepflegter Garten sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Eine renommierte Hauverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Belange im und ums Haus sowie um ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
134 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
