Beschreibung Das im Jahr 1988 erbaute Reihenmittelhaus liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Penzberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Haus ist als vorletztes an einer verkehrsberuhigten, reinen Anlieger-Sackgasse gelegen.
Fast direkt vor Ihrer Haustüre liegt das beliebte Freizeit- und Erholungsgelände Berghalde und bietet herrliche Spazierwege in der Natur.
Dank des gut durchdachten Grundrisses und die leichte Hanglage bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre Familie. Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist daher in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Alle Türen wurden zum Beispiel 2004 und das Duschbad 2006 erneuert.
Der kleine, aber feine liebevoll angelegte Garten mit Terrasse aus Natursteinzeug sowie der sonnige Balkon lässt keine Wünsche offen.
Die Einbauküche und die im Haus integrierte Einzelgarage, der Stellplatz davor und ein separater Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2033
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden, Deckenspots und Platz für die Garderobe
* dahinter liegender Kellerbereich (durch Hanglage) mit gefliestem Flur und Abstellbereich unter Treppe, Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und riesigem, gefliesten Abstellraum mit Einbauschrank und Fenster
Über eine massive Marmortreppe geht es in das Erdgeschoss:
* großer, hell gefliester, offener Essbereich
* offene, hell geflieste Küche
* Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzug, ohne Kühlschrank im Mietpreis enthalten
* sonniges, hell gefliestes Wohnzimmer mit Schwedenofen und moderner Glasschiebetüre zum Essbereich
* Zugang zur Terrasse mit neuwertiger Markise, Natursteinbodenbelag und liebevoll angelegter, kleiner Oase mit Wasserspiel
* geflieste Diele mit weitere Stellmöglichkeit
* hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
Über eine pflegeleicht geflieste Treppe geht es in das Obergeschoss:
* riesiges, teilbares Schlafzimmer mit neuem Vinylboden und Balkonzugang mit Fliegengittertüre
* hell gefliestes Wannenbad mit Waschtisch und Spiegelschrank
* geräumiges Kinderzimmer mit Parkettboden und französischem Balkon
* modern gefliestes Duschbad mit Echtglasduschwand, grauen Boden-, weißen Wandfliesen und Fenster
Eine geflieste Treppe führt in das Dachgeschoss:
* geräumiges, helles Kinderzimmer oder Büro mit Laminatboden, Dachgaube, Einbauschrank und TV/Telefon-Anschluss
* zweites, geräumiges, helles Kinderzimmer oder Büro mit Laminatboden, Dachflächenfenster, Schlupfspeicher und TV/Telefon-Anschluss
Allgemein:
* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
* Rollläden
* Einzelgaragen
* Kfz-Außenstellplatz
* Besucherstellplätze
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Schwimmbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaltmiete: € 1.790,00
Garagenmiete: € 50,00
Stellplatzmiete: € 30,00
Nebenkosten: € 125,00
Warmmiete: € 1.995,00
Kaution: € 5.610,00
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
