Beschreibung Das großzügige Hanggrundstück mit insgesamt ca. 1.000 m² und Südausrichtung liegt absolut ruhig an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am südlichen Stadtrand von Penzberg in einem allgemeinen Wohngebiet.
In der Umgebung befinden sich nur kleinere Häuser, sowie ein neu angelegter Spiel- und Kommunikationsplatz für Anwohner und Kinder. Der Spielplatz schließt direkt an ein kartiertes Biotop an.
Naturliebhaber werden voll auf ihre Kosten kommen, denn Wiesen, Wald sowie ein kleiner See liegen quasi fast vor der Haustüre und garantieren einen hohen Freizeitwert. In direkter Umgebung stehen Ihnen viele Freizeitangebote zur Verfügung, die heimischen Berge und Seen sowie etliche gemütliche Fahrrad- und Joggingwege.
Dennoch sind Sie innerhalb weniger Autominuten direkt auf der A 95 und haben eine schnelle und flexible Anbindung nach Garmisch und München sowie Richtung Murnau, Weilheim und Bad Tölz.
Das Baugebiet unterliegt einem neu erstellten und bereits rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass eine langwierige Baugenehmigung entfällt und zügig im Freistellungsverfahren gebaut werden kann.
Das gesamte Grundstück kann nach Angabe des Bebauungsplans mit bis zu vier Wohneinheiten bebaut werden. Denkbar wäre ein Einfamilienhaus oder zwei Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen, ein Doppelhaus mit jeweils einer Einliegerwohnung, ein Dreispänner oder sogar ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen.
Dank der Hanglage bietet der geplante Baukörper noch zusätzliche, taghelle Wohnfläche im Souterrain (z. B. für Einliegerwohnung oder Büro).
Das gesamte Grundstück ist teilbar. Es kann auch nur ein Teil des Grundstücks erworben werden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Bebaubarkeit:
- das ca. 1.000 m² große Grundstück ist teilbar
- bebaubar mit 3 Reihenhäusern (2x mit einer Wohneinheit und 1x mit zwei Wohneinheiten)
- bebaubar mit 2 Einfamilienhäusern mit je zwei Wohneinheiten
- bebaubar mit 1 Doppelhaus bzw. 2 Doppelhaushälften mit je zwei Wohneinheiten
- gesamt maximal 4 Wohneinheiten
- GRZ von 0,35
- zwei Vollgeschosse
- maximale Wandhöhe von 6,50 Meter
- Dachform: Satteldach, Pultdach oder Flachdach
- Dachneigung von 0 Grad bis maximal 18 Grad
- straßenseitig tagheller Keller durch Hanglage
- Garage in Haus integrierbar
Erschließung:
Das Grundstück ist nach dem BauGB erschlossen.
Die Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Kabel und Glasfaser für schnelles Internet liegen bereits im Grundstück, die Gasleitung in der Straße vor jedem Grundstück und die Erschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis enthalten.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann. Das aktuell im Bau befindliche Familienbad mit Spaßrutsche bietet zusätzlichen Mehrwert.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Das vielfältige Vereinsleben bietet viele Unterhaltungs- und Kontaktmöglichkeiten für die Bewohner dieser Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Penzberg bietet zudem auch alle Schularten, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Apotheken und Kirchen. Eine Bushaltestelle steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof und das Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
