Beschreibung Die großzügige toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich am südlichen Ortsrand von Penzberg auf einem kleinen Weiler etwas außerhalb der Stadt.
Die Wohnung liegt idylisch eingebettet in die Natur in einem liebevoll sanierten, im Jahr 1946, erbauten Zweifamilienhaus. Der große Garten darf teilweise mitgenutzt werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 optisch und energetisch kernsaniert.
Das gigantische Bergpanorama liegt Ihnen direkt zu Füßen.
Hier sind Sie als Naturlieberhaber genau richtig! Der tolle Blick und die absolute Ruhe lässt Ihr Herz höherschlagen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 326.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Die gesamte Wohnung wurde 2017 saniert. Erneuert wurde das Bad, die Bodenbeläge inklusive Bodenaufbau, die Wände und Decken, Leitungen für Wasser und Strom, Heizkörper sowie die Türen und Fenster.
* geräumiger Flur mit Vinyldesigner-Boden in heller Holzoptik
* großes, helles Wohnzimmer mit Vinylboden und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
* große Küche ebenfalls mit Vinyl und Dachflächenfenster
* Speisekammer mit viel Stauraum und Fenster im direkten Anschluss zur Küche
* zwei große, helle Schlafzimmer mit Vinylboden und Blick in die Natur
* Traum-Badezimmer mit Wanne, Echtglasduschwand, Fenster, Handtuchheizkörper und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
* ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung
* auf Wunsch ist teilweise Gartenmitbenutzung möglich
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Es sind leider keine Haustiere erlaubt!
Kaltmiete: 1.200,00 €
Garagenmiete: 50,00 €
Stellplatzmiete: 30,00 €
Nebenkosten: 255,00 €
Bruttowarmmiete: 1.535,00 €
Kaution: 3.840,00 €
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 326 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
