Beschreibung Die absolut ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich in einem 1958 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in jeweils 4 Hauseingängen.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage in einem separat angelegten Garagenhof in unmittelbarer Nähe. Vor das Haus darf zum Be- und Entladen gefahren werden. Besucherstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Fassade des Mehrparteienhauses wurde 2013 mit einem Vollwärmeschutz auf der Nord-Ost-und Westseite sowie 2019 auf der Südseite gedämmt. Außerdem wurden 2017 neue Kunststofffenster eingebaut.
Alle Versorgungseinrichtungen können Sie mit dem Auto oder mit dem Bus gut erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2031
Endenergiebedarf: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung Die helle, freundliche Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit in Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad aufgeteilt.
Am Ende des Flurs, der genügend Platz für die Garderobe bietet, befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Die helle Wohnküche, mit robustem Bodenbelag bietet Platz für Sie und Ihre kleine Familie.
Der sonnige, überdachte Südbalkon ist von der Küche aus begehbar und mit Fliesenboden ausgestattet.
Im Kinderzimmer, kann auch ideal ein Büro entstehen.
Das riesige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten.
Das sanierte Bad mit weißen- und cottofarbenen Bodenfliesen ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung wird derzeit mit der neueren Generation des Nachtspeicherofens beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Keller mit Licht, Strom und Fenster.
Der Gemeinschaft stehen im Keller zusätzlich ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein großer Gemeinschaftsgarten vor dem Haus lädt zum Verweilen ein und kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Eine Einzelgarage finden Sie im nahegelegenen Garagenhof.
Die Besucherstellplätze vor dem Objekt stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Eine renommierte Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Belange im und ums Haus.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2031 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
