Beschreibung Das charmante Einfamilienhaus in Penzberg liegt im beliebten Ortsteil Steigenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen sowie einem Nebenhaus. Das Haus wurde im Jahr 1933 erbaut und von 1998 bis heute liebevoll saniert und in Stand gehalten.
Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Dort befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
In Ihrem neuen Zuhause können Sie zudem die Vorzüge eines eigenen romantischen, verspielten, 464 m² großen Gartens mit Teich, Südterrasse und großer witterungsgeschützter, überdachter Süd-Pergola um den Tag in Ruhe ausklingen zulassen, genießen.
Ein besonderes Highlight ist bei dieser tollen Immobilie das separate Gästehaus aus dem Jahr 1959. Die ebenerdig liegende, helle Einheit mit Dusche, WC und Waschbecken kann hervorragend für Gäste, als Büro, als Hobbyraum oder für das erwachsene Kind genutzt werden.
Die schicke, zeitlose Einbauküche, sowie eine Einzelgarage mit einem Kfz-Außenstellplatz davor runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2027
Endenergiebedarf: 359.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Durch den einladenden, liebevoll angelegten Vorgarten führt ein kleiner Weg über ein paar Stufen zur überdachten Haustüre.
Über den hellen, gefliesten Windfang mit separatem Gäste-WC mit Fenster gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Erdgeschoss:
Die große, helle, geflieste Diele mit weißer Holzdecke bietet Platz für Ihre Garderobe.
Im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer mit Holzdecke wurde ein klassischer Holzdielenboden verlegt. Der urige Kachelofen mit Sitzmöglichkeit sorgt für angenehme Wärme und kann von der Diele aus beheizt werden.
Die geräumige Wohnküche mit weißer Holzdecke verfügt ebenfalls über einen Holzdielenboden. Eine schicke moderne, weiße Hochglanz Einbauküche aus dem Jahre 2016 mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte, Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.
Über die liebevoll restaurierte Holztreppe im hellen Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Die geräumige Diele mit weißer Holzdecke wurde mit einem Vinyldesignerboden ausgestattet.
Das schicke, hell geflieste Badezimmer mit weißer Holzdecke verfügt über eine große Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank und einen edlen Steinboden sowie zwei Fenster.
Das geräumige Schlafzimmer, wurde 2012 mit einem Eichendielenparkett versehen und bietet viele Stellmöglichkeiten für Ihren Schrank und verfügt über einen Balkonzugang.
Der nach süd-west ausgerichtete Holz-Balkon aus dem Jahre 2014 ermöglicht Ihnen einen malerischen Panoramablick auf die Berge.
Ein weiteres, helles Schlafzimmer, ebenso mit Holzdielenboden, kann ideal als Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden.
Hier befindet sich ein großer, begehbarer Kleiderschrank mit Fenster.
Kellergeschoss (teilunterkellert):
Eine geflieste Treppe führt in den Keller.
Der helle Haustechnikraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Waschbecken, sowie einen Zugang in den Garten.
Die Gas-Zentralheizung wurde 1998 und der Warmwasserspeicher 2007 eingebaut.
Im Anschluss befindet sich ein heller, beheizbarer Abstell- oder Hobbyraum mit Fenster.
Außenbereich:
Der märchenhafte, pflanzenreiche Garten wurde zum Teil mit Naturstein eingefasst.
Die sonnige, umlaufende Terrasse verfügt über einen wunderbaren Blick in die Natur und auf den schön angelegten Teich.
Zusätzlich befindet sich im Garten noch ein Hochbeet und eine große, witterungsgeschütze, süd-west ausgerichtet Pergola mit Holzdielen, die 2014 neu saniert wurde.
Das kleine Gästehaus verfügt über einen Schwedenofen mit Außenedelstahlkamin von 2014, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Am gesamten Haus wurden Fensterläden angebracht.
Eine Einzelgarage aus dem Jahre 1959 mit Kfz-Außenstellplatz davor ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: € 699.000,00 inkl. Einbauküche und Einzelgarage
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2027 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 359 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
