Beschreibung Die idyllische, sehr ruhige am Waldrand gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde 2018/2019 saniert und im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder auch als Ferienwohnung zum Abschalten und Ruhe genießen im wunderschönen Oberbayern. Durch die direkte Waldrandlage hören Sie auf dem großen, witterungsgeschützen Südbalkon die Vögel singen und können den Ausblick genießen. Zudem befinden sich in direkter Nähe die beliebten Leinbachwasserfälle sowie ein großer anlageneigener Spielplatz.
Dank des gut durchdachten Grundrisses können Sie sich hier ein neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.
Ein eigenes geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom, sowie ein Tiefgaragenstellplatz und der große Gemeinschaftsgarten mit zugehörigen Spielplatz runden das Angebot ab.
Die Gemeinde Kochel am See ist eine besonders beliebte Wohn- und Urlaubsregion, die einen immensen Freizeitwert liefert. Beliebte Wander- und Radwege, die heimischen Berge und nicht zuletzt der Kochelsee oder Walchensee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Ein Spielplatz, ein Bootsverleih sowie die Therme sind in direkter Nähe und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine schöne Auszeit in Kochel am See.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2034
Endenergieverbrauch: 93.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C
Ausstattung Die Zuwegung zum Haus wurde neu angelegt.
Über das helle, sehr gepflegte Treppenhaus geht es in das 2. Obergeschoss.
Der geräumige, in den 90er Jahren geflieste Flur verfügt über reichlich Stellmöglichkeiten und zwei Einbauschränken.
Das große, weiß marmoriert geflieste Bad wurde 1995 komplett erneuert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung mit praktischer Zeitschaltuhr, einer Eckdusche mit Echtglasduschwand sowie ein Fenster. 2002 wurden die Steigleitungen erneuert.
In der hell gefliesten Küche ist die Einbauküche im Kaufpreis bereits inkludiert. Es wurde ein Cerankochfeld sowie Backofen (beide Bj 2020), ein neuer Abluft-Dunstabzug, eine Mikrowelle (2021) und ein Kühl- und Gefrierschrank eingebaut.
Das geräumige Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über viel Stellfläche.
Das etwas kleinere, helle Kinderzimmer, kann auch ideal als Büro genutzt werden.
Des weiteren gibt es ein praktisches, separates WC mit kleinen Waschbecken.
Das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kirsch-Parkettboden und Holzkassettendecke verbindet ein großer Rundbogen. Der Rundbogen kann nach Bedarf wieder verschlossen werden um ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen - eine weitere Türe zum Flur ist vorhanden.
Der große, sonnige, geflieste Südbalkon mit verstellbarer Markise und Klapptisch bietet einen herrlichen Platz im Freien und tollen Waldblick zum Entspannen. Zusätzlich befindet sich dort ein geräumiger Abstellschrank für Ihre Balkonuntensilien.
Neue Kunststofffenster wurden bereits eingebaut.
Die Waschmaschine findet ebenfalls Platz in der Wohnung.
Ein Kellerabteil mit Licht und Strom gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Es steht Ihnen ein Gemeinschaftsfahrradraum und ein praktischer Müllraum mit Außentreppe zur Verfügung.
Die gesamte Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert.
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschine, ein Fahrradraum, ein Müllraum sowie drei Trockenräume zur gemeinschaftliche Nutzung.
Ein Hausmeisterservice pflegt den Gemeinschaftsgarten und den Spielplatz.
Um die Belange des Hauses kümmert sich eine Hausverwaltung.
Lage Kochel am See liegt sehr verkehrsgünstig ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort.
Die Lage ist optimal für Ihre Erholung, aber auch für sehr viele Freizeitaktivitäten, die Sie fast direkt vor der Haustür starten können, wie z.B. Wanderungen, Radtouren, Ski- und Langlauf, Schwimmen, Tauchen, Surfen und Golfen.
Über die Autobahn A 95, die ca. 10 Autominuten entfernt liegt, erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt. Am Kochel- sowie Walchensee und in den Bergen sind Sie in wenigen Minuten.
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
