Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obermaxkron, einem idyllischen Ortsteil von Penzberg!
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Umgebung. Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft. Durch die Nähe zur A95 ist man in kurzer Zeit in Garmisch-Partenkirchen, München, am Kochelsee oder zum Wandern in den heimischen Bergen.
Das Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 1.200 m², welche Ihnen viel Freiraum für Gartenarbeit, Entspannung im Freien oder Kleintierhaltung bietet.
Das Haus wurde in den 1960er Jahren erbaut und 1973 erweitert. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine solide Bausubstanz, die eine individuelle Sanierung nach Ihren Vorstellungen ermöglicht.
Einen gemütlichen Platz im Freien bietet die geschützte, großzügige Terrasse und der Balkon während Ihre Kinder genügend Freiheit zum Spielen und Toben im riesigen Garten haben. Auch der Hobbygärtner oder Selbstversorger hat viel Grünflächen zum Anpflanzen, Hegen und Pflegen.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine große, 1980 erbaute Doppelgarage mit einem praktischen Dachspeicher, einer kleinen Werkstatt, sowie auf der Rückseite der Doppelgarage ein ebenerdiger, heller Abstellraum.
Ein Hühner-, Enten- oder Hasenstall mit ausreichend Auslauf zwischen Haus und Garage rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2034
Endenergiebedarf: 410.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Durch das große Gartentor hindurch geht es über eine unversiegelte Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause; bereits hier lässt sich das Potenzial der Immobilie erkennen.
Haus Erdgeschoss:
Im Haus finden Sie eine helle Eingangsdiele mit robustem Marmorbodenbelag vor.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für eine Einbauküche und eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen. Die vorhandene Vollholz-Einbauküche mit Wamslerofen und allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Direkt im Anschluss an die Wohnküche befindet sich das große, sehr helle, 1973 erbaute Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten. Von hieraus gelangen Sie durch eine 2018 neu eingebaute, 3-fach-verglaste Kunststofffenstertüre auf die Terrasse.
Die große, geschützte Terrasse mit Markise bietet Ihnen viel Fläche für gemütliche Stunden im Freien.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss das baujahrentsprechend geflieste Bad mit Wanne und Fenster.
Das WC ist separat vom Bad, ebenfalls baujahrentsprechend gefliest und verfügt über ein Fenster.
Ein kleines Zimmer können Sie als Büro, Wirtschaftsraum oder begehbare Garderobe nutzen.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Treppe.
Haus Obergeschoss/Dachgeschoss:
Über eine gemauerte Marmortreppe geht es ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen großen, praktischen Einbauschrank und einen Zugang zum Balkon.
Der große, geflieste Balkon mit tollem Blick in den Garten sowie in die heimischen Berge lässt Ihr Herz höher schlagen. Ein geräumiger, praktischer Abstellraum in der Abseite des Hauses betreten Sie über den Balkon.
Ein weiteres kleineres Schlafzimmer oder Ankleide befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über ein 2018 erneuertes Dachflächenfenster.
Haus Kellergeschoss:
Lediglich das Wohnzimmer wurde beim Neubau 1973 unterkellert.
Im Keller befindet sich ein Abstell- bzw. Partyraum und ein Öltankraum mit einem 3.000 Liter Kunststofftank.
Nebengebäude:
Auf dem riesigen Grundstück befindet sich noch eine sehr große, helle, geflieste Doppelgarage aus dem Jahr 1980 mit angrenzender Werkstatt und rückseitigem, großen Abstellraum mit Glasbaufenster.
Vom Abstellraum aus führt eine Treppe in den riesigen Garagenspeicher, der ausbaufähig ist.
Zusätzlich befindet sich zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage ein eingezäunter Stall für Hasen, Hühner oder Enten.
Allgemeines:
Das Wohngebäude wird durch eine zentrale Ölversorgung sowie dem Wamslerofen in der Küche beheizt.
Die Möbel können größtenteils übernommen werden.
Das Objekt befindet sich im Außenbereich.
Die Bausubstanz ist gut und das Haus kann liebevoll saniert werden.
Wollen Sie einen Abriss des Gebäudes, tritt der § 35 BGB in Kraft, der eine Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle unter Berücksichtigung der Abstandsflächen unter bestimmten Voraussetzungen ermöglicht.
Eine Erweiterung oder eine Aufstockung kann bedarfsorientiert nach einer längeren Eigennutzung beantragt werden.
Lage Ortsteil Obermaxkron in Penzberg - ein Ort, der die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und modernem Komfort bietet. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der geprägt ist von Ruhe, Naturverbundenheit und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Inmitten der atemberaubenden Landschaft Oberbayerns gelegen, bietet Obermaxkron seinen Bewohnern ein unvergleichliches Wohngefühl. Abseits vom Trubel der Stadt können Sie hier die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der Nähe zur lebendigen Stadt Penzberg profitieren.
Die Umgebung von Obermaxkron lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren entlang malerischer Wege bis hin zu gemütlichen Spaziergängen im Grünen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die unmittelbare Nähe zu den Bergen ermöglicht zudem spannende Outdoor-Erlebnisse wie Bergsteigen, Skifahren oder einfach nur das Bewundern der beeindruckenden Gipfelkulisse.
Doch nicht nur die Natur hat in Obermaxkron viel zu bieten. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region lässt keine Wünsche offen.
Penzberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und tragen zur Bequemlichkeit der Bewohner bei.
Als Standort für innovative Unternehmen und Forschungseinrichtungen bietet Penzberg auch wirtschaftliche Perspektiven, Die Nähe zu München (max. 1 Stunde Autofahrt bis in Zentrum Münchens), einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands, sowie die Ansiedlung von High-Tech-Unternehmen machen die Stadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.
Sonstiges Kaufpreis: € 699.000,00 inkl. Einbauküche, Hühnerstall und Doppelgarage mit Nebenräumen
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
410,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
